Calcule quanto pode pagar por mês
Registe os rendimentos líquidos do agregado e as despesas regulares: alimentação, transportes, saúde, educação e outros créditos. Distribua também as despesas anuais pelos meses do ano. O valor disponível para a casa deve permitir pagar a prestação e os restantes encargos, mantendo uma reserva para imprevistos. Use este orçamento como ponto de partida para as simulações.
Separe a entrada das despesas da compra
Divida as poupanças entre entrada, despesas da compra e reserva pessoal. Nas despesas, inclua estimativas de impostos, avaliação, formalização e outros encargos indicados pela instituição. Considere ainda a mudança e eventuais obras. Registe quais os valores confirmados e quais precisa de esclarecer antes de assumir um compromisso de compra.
Reúna os documentos de rendimentos e créditos
A instituição financeira avalia a capacidade de pagar o empréstimo, considerando rendimentos, despesas e responsabilidades de crédito. Reúna os comprovativos atualizados e confirme a lista de documentos necessária ao seu caso. Havendo mais de um titular, preparem os dados de todos. Verifique se a informação do pedido corresponde aos documentos, para evitar esclarecimentos adicionais.
Compare propostas para o mesmo montante e prazo
Peça as Fichas de Informação Normalizada Europeia (FINE) das propostas a analisar. Registe numa tabela o montante, o prazo, o tipo de taxa, a prestação, a taxa anual de encargos efetiva global (TAEG), o montante total imputado ao consumidor (MTIC), os seguros e os produtos associados. Assinale os pressupostos diferentes: uma prestação mais baixa pode resultar de um prazo maior.
Esclareça o que pode mudar durante o contrato
Pergunte como será calculada a prestação após um eventual período inicial de taxa fixa, quais os encargos além da prestação e o que acontece se deixar de contratar um produto associado. Peça que lhe expliquem os pontos que não compreende e guarde as respostas com a respetiva proposta e data.
Teste cenários antes de decidir
Simule diferentes taxas e prazos e veja o efeito na prestação e no custo do crédito. A simulação é uma estimativa: não substitui a proposta nem a avaliação da instituição. Um intermediário pode apoiar o processo dentro dos limites da sua autorização; a decisão de conceder crédito cabe à instituição financeira. Antes de contratar, confirme os encargos e as condições finais.
Informação geral, revista em setembro de 2026. Confirme sempre as condições aplicáveis ao seu caso.
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